1. 감정의 목적
* 사업 배경: 인천 문학구역 도시개발사업으로 인해 [OO기계공업(주)](인천시 남구 문학동 OOO)의 영업장 및 지장물이 사업지구에 편입되었습니다.
* 주요 목적: 수용에 따른 지장물의 신축 및 이전·설치 비용과 공장이전 및 재설치 기간 동안 발생하는 영업손실 평가액을 산정하기 위함입니다.
2. 감정 진행 사항
* 기준 시점: 2016년 2월
* 진행 절차: 신청인 자료 검토 ➔ 현장조사 및 현황 촬영 ➔ 관련 기준(2015년 건설공사 원가계산 제비율, 물가자료, 시중노임단가 등) 비교·검토 ➔ 공사비 내역서 작성 및 기술적 평가 ➔ 보고서 작성.
3. 감정 결과 요약
총 감정 평가액은 [OOO,OOO,OOO원] (부가가치세 포함)입니다.
① 지장물 이전 및 재시공 비용: 총 [OOO,OOO,OOO원] (총 52개 항목)
* 호이스트 크레인 구조물: [OO,OOO,OOO원]
* 호이스트: [OO,OOO,OOO원]
* 야적장 자재: [OO,OOO,OOO원]
* 수직선반(터닝): [OO,OOO,OOO원]
* 체인블럭: [OO,OOO,OOO원]
* 정반: [OO,OOO,OOO원]
* 콘크리트 바닥포장: [O,OOO,OOO원]
* 기타 기계장비, 창고, 사무실, 공구류 등 52개 항목
② 영업손실 보상금액: 총 [OOO,OOO,OOO원] (휴업기간 3.2개월 기준)
* 휴업영업 손실금액: [OO,OOO,OOO원] (최근 3년 평균 영업이익 기준)
* 인건비 등 고정적 비용: [OO,OOO,OOO원] (최소 필수인원 4명 인건비 및 고정경비)
* 감가상각비 및 유지관리비: [OO,OOO,OOO원]
* 감손상당액: [OO,OOO,OOO원] (자산 및 재고자산의 2% 추정)
* 기타 부대비용: [O,OOO,OOO원] (이전허가 비용 등)
